Зміна статусу: чи можна перевести апартаменти в житло
Потрібно це взагалі робити, а якщо так, то навіщо.
Справа в тому, що апартаменти обходяться в середньому приблизно на третину дешевше, ніж звичайна квартира. Тому багато людей воліють купувати саме таку нерухомість. При цьому вони, по суті, багато в чому на неї схожі. Деякі навіть не замислюються, чому забудовник називає квартиру апартаментами — мало чи, може, просто звучить красиво. Але справа не в красі. І частенько тільки після покупки з’ясовується, що квартира — це нежитлова нерухомість і перевести їх у житловий статус досить проблематично. Але зробити це при бажанні і дотриманні ряду умов все ж можна. Розповідаємо детально, як саме.
Насамперед, прямої заборони на переведення квартир житловий фонд в нашому законодавстві немає. Однак, щоб це здійснити, апартаменти зобов’язані відповідати вимогам, які висуваються до квартир. А це можливо далеко не завжди. Більш того, в більшості випадків власник просто не має фізичної можливості щось змінити самостійно, виключно виходячи з природи апартаментів як таких.
Чим апартаменти відрізняються від квартири
На відміну від звичайної квартири або житлового будинку, квартира спочатку призначені тільки для тимчасового проживання людей. Ні, жити в них постійно, звичайно, можна. Більш того, будівлі, в яких, як правило, розташовані апартаменти, зазвичай оснащені досить розвиненою інфраструктурою, починаючи від всіляких клінінгових контор і закінчуючи магазинами і кафе прямо на території; добре виглядають і побудовані в хороших районах.
Однак багато елементів соціальної інфраструктури тут найчастіше відсутні. Так, може не бути стоянки для машин, дитячого майданчика, потрібного озеленення території. На все це власник апартаментів вплинути, як правило, не може. Як і на рішення власника будівлі відкрити прямо під вами бар з цілодобовим караоке або здати поверх під масажний салон.
Та й всередині квартир може не виявитися таких обов’язкових для квартири приміщень, як кухні, ванної, туалету, коридору, комори.
Крім того, в апартаментах неможливо прописатися, зареєструватися на постійній основі, раз вже це нежитлове приміщення, призначене для тимчасового перебування.
В апартаментах дорогі комунальні послуги (якщо приміщення вважається нежилим, то тарифи за комунальні послуги використовується підвищені, як для комерційних приміщень). А адже за загальну площу вам теж доведеться платити — це влітає в копієчку.
Податок на нерухомість для власників квартир розраховують за максимальною ставкою. Для звичайної квартири, нагадаємо, це 0,1%, а для апартаментів — від 0,5% до 2%.
На купівлю квартир неможливо оформити податковий відрахування, а це дуже серйозна втрата. При купівлі квартири можна повернути близько 650 тисяч рублів.
Неможливе можливо
Для того щоб апартаменти вийшло перетворити в житлове приміщення, вони повинні відповідати декільком умовам. Не на всі з них власник може вплинути.
По-перше, приміщення має бути у власності, без будь-яких обтяжень у вигляді іпотек та застав. Право власності оформляють окремо, зазвичай забудовники просять за це додаткову (і чималу) суму.
По-друге, неподалік від будівлі повинна бути соціальна інфраструктура, обов’язкова для житлових будинків. Нагадаємо, дитячі майданчики, зони відпочинку і паркування забудовник, який підносить апартаменти, забезпечувати не зобов’язаний.
По-третє, апартаменти повинні відповідати параметрам нормального житла по площі та санітарно-гігієнічним вимогам. Тобто метраж одинички — не менше 28 квадратних метрів, двокімнатні квартири — 44 квадратів. Обов’язково повинні бути основна кімната і підсобні приміщення: кухня, ванна, туалет. Є вимоги до природного освітлення: в квартирі має бути вікно, підвальний або цокольний поверхи не підійдуть. Зрозуміло, центральне опалення.
По-четверте, в будинку повинні бути дотримані вимоги протипожежної безпеки, санітарні норми, застосовувані до житлового фонду. У розрахунок беруть навіть параметри звукоізоляції.
Якщо всього цього немає, то і перевести апартаменти в статус житлового фонду не вдасться. Ну а якщо апартаменти все ж відповідають усім вимогам, і спеціальна експертиза це підтверджує, то можна збирати документи і подавати заяву на переоформлення.
Які документи потрібні
Виписка з ЕГРН, яка підтверджує право власності на квартири;
копія паспорта власника;
технічний паспорт квартири з БТІ;
квитанція про сплату мита — 20 тисяч рублів.
Після цього спеціальна комісія перевірить, чи справді інформація на папері відповідає фактам, то статус приміщення вдасться змінити.