Що буде з цінами на нерухомість в 2020 році
Експерт розповів, чого чекати від ринку житла.
Події, пов’язані з коронавірусом (вихід країни з угоди ОПЕК+, падіння цін на нафту, ослаблення курсу рубля), змусили здригнутися всі сфери світової економіки, в тому числі і сектор нерухомості. Ріелтори стверджують, що в перші тижні самоізоляції різко підвищився попит на первинний і вторинний ринки житла. Очікування високих ставок по іпотеці викликали бум серед молодих покупців.
Однак раптові зміни життєвих обставин потенційних покупців (скорочення заробітної плати, затримка виплат, безробіття тощо) у зв’язку з введенням режиму карантину різко змінили картину. Це позначилося на зниженні попиту на нерухомість. До того ж з-за самоізоляції стало складніше взаємодіяти з багатьма організаціями з-за обмежень в роботі. У першу чергу це стосується тих, хто має намір отримати кредит, адже для цього обов’язково потрібно приїхати в банк.
За оцінкою аналітиків держкомпанії «БУДИНОК.РФ», у забудовників значно збільшилися витрати на будівельні матеріали. Однак занадто підвищити ціни на квартири вони не можуть із-за зниження попиту. Уряд, у свою чергу, не допустить значного падіння цін на новобудови. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що вартість первинного житла залишиться практично на колишньому рівні.
Аналітики стверджують, що ринок вторинного житла залишиться відособлений, як і раніше. Безумовно, тут не варто чекати ніякої підтримки від уряду. У зв’язку з пандемією багато потенційні клієнти втратили купівельну здатність. До того ж мало хто з продавців захоче коригувати ціну в бік зниження. Тому попит і пропозиція тимчасово впадуть. Експерти прогнозують, що до літа купівельна активність можливо почне зростати через відкладеного попиту під час карантину.
Коронавірус вніс корективи в попит і на заміську нерухомість. Багатьом довелося відмінити плани по відпочинку за кордоном. Рятуючись від пандемії, жителі мегаполісів ринусь на природу. З-за низької щільності забудови дача сприймається як безпечне місце для проживання. До того ж багато підприємств перевели працівників на віддалену роботу. Тому москвичі планують проводити літо на ділянці. Велика частина задумалася про покупку дачі, щоб не витрачатися на оренду (у середньому в Московській області дача коштує близько 60 тис. рублів на місяць). За прогнозами аналітиків, через місяць-два очікується підвищення цін на 20-40% як на оренду, так і на вартість заміської нерухомості.
Дарина Пашкова
економіка, фінанси, бухгалтерія, нерухомість
Засновник консалтингової компанії ТОВ «АКТИВ ГРУП»
«Ціни на нерухомість сильно падати точно не будуть. На тлі інфляції і курсу рубля до долара деякі забудовники можуть використовувати менш якісні матеріали (з-за високої закупівельної вартості якісних матеріалів) або робити точкові акції та знижки. Імовірно ціни на квартири можуть збільшитися не більше ніж на 10-15%.
При цьому іпотечні кредити теж подорожчають. За прогнозами, ставка Центробанку збільшиться до 1,5%. Це може позначитися на всіх видах кредитів, в тому числі на іпотеці. Залишається під питанням, які забудовники виживуть. Адже не всі зможуть впоратися з прийдешнім падінням попиту на житло та підвищенням ціни на матеріали».
Треба сказати, що в ситуації економічної нестабільності люди прагнуть вкласти свій капітал в стабільний актив — нерухомість.
«Тому в даний момент ми спостерігаємо підвищений попит на великі покупки, — продовжує Дарія Пашкова. — Але потрібно пам’ятати, що зараз час змін і нас чекає інше майбутнє. Так що варто задуматися, наскільки важливі для вас довгострокові покупки саме в цьому році, коли ситуація із заробітком і на ринку праці залишає бажати кращого».