Можна прописатися на дачі: думка юриста
Чому б і ні? Адже деякі дійсно цілий рік живуть в добротному будинку в дачному селищі. Однак за законом не все так просто.
Уявіть ситуацію: у власності є тільки дача. З будинком, з городом, все як годиться, нітрохи не гірше сільських садиб. Але чи можна оформити там прописку? Виявляється, далеко не завжди.
Світлана Миронова
Директор Центру безкоштовної правової допомоги (юридична) клініка Волгоградського інституту управління філії РАНХиГС
Почнемо з того, що «прописатися» ми говоримо обивательсько, на юридичному мові в цьому випадку ми будемо говорити про реєстрацію за місцем проживання або місцем перебування.
З 1 січня 2019 року в Росії діє Федеральний закон від 29.07.2017 N 217-ФЗ «ПРО ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб та про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації». У відповідності зі статтею 3 цього Закону на садових земельних ділянках можуть бути розміщені житлові будинки. Якщо ж у вас городній земельну ділянку, то ви можете розміщувати на ньому тільки господарські будівлі. А ось дачних земельних ділянок законодавство наразі не передбачає.
Таким чином, першим кроком на шляху вашої реєстрації на дачі буде наявність житлового будинку на садовій земельній ділянці.
Якщо ваш житловий будинок спочатку зареєстрований як житловий будинок, то ви можете сміливо в ньому реєструватися. Якщо ж ні, то ваш другий крок — це визнання вашого садового будиночка житловим будинком. Щоб ваш садовий будинок був визнаний житловим будинком, він повинен бути придатним для постійного проживання і відповідати певним вимогам:
забезпечення інженерними системами (для садових будинків до двох поверхів допускається відсутність в будинку водопроводу і каналізованих вбиралень).
наявність надійних нагальних конструкцій даху;
наявність вікон;
висота стелі кімнат і кухні не менше 2,5 м;
забезпечення взимку опалення не менше +18 градусів;
перший поверх розташований вище землі та ряд інших вимог.
Садовий будинок визнається житловим будинком на підставі рішення органу місцевого самоврядування муніципального освіти, в межах якого розташований садовий будинок. Вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, а також докладний порядок визнання садового будинку житловим будинком встановлено Положенням, затвердженим Постановою Уряду РФ від 28.01.2006 № 47.
До заяви додаються виписка з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об’єкт нерухомості, висновок по обстеженню технічного стану об’єкта, у разі обтяження будинку правами третіх осіб їх нотаріальну згоду.
Якщо ваш будинок відповідає всім вимоги, він буде визнаний житловим, після чого ви можете реєструватися в ньому за місцем проживання.